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    蒋天往前踱了几步，踩在松软的土地上，缓缓开口，像是一位老师在给学生讲解案例，“这一片，目前从土地性质上来说，大部分还是农用地，也有一些是未利用地。如果按农用地算，从村集体手里租赁，一年一亩地的租金，大概也就几百块钱，便宜得很。”

    他顿了顿，转过身，看着女儿，“但是，如果改变它的用途，比如，以建设‘高端生态住宅区’或者‘康养小镇’的名义，向政府申请调整规划，把它变成商业或者住宅建设用地，那么它的价值就完全不同了。按咱们鹤城这边同类地块近期的招拍挂价格估算，商业用地，买断使用权，每亩地价大概在八十万上下。”

    蒋婉儿在心里快速计算着，目光扫过那些标志旗圈出的范围，“这一片……有多大？”

    “初步划定的核心范围，大概三千亩左右。”蒋天给出了一个数字。

    “三千亩……每亩八十万……”蒋婉儿心算能力不错，很快得出了结论，“那就是……二十四亿？！” 她被这个数字惊了一下，但随即更加困惑，“爸，花二十四亿，就为了买下这片荒地的使用权？然后还得再投入巨资去修路、通水电、建房子、搞绿化配套……就算真建成了住宅区，在这地方，房子卖给谁？价格定多少才能收回成本？这怎么看都是一笔赔到姥姥家的买卖啊！完全不合理！” 她的分析直指核心，任何一个有基本商业头脑的人都会得出同样的结论。

    蒋天看着女儿脸上毫不掩饰的“你是不是疯了”的表情，不仅没生气，反而笑了起来，那笑容里充满了洞悉内情的得意和深意。

    “是啊，婉儿，按照正常的商业地产开发逻辑，在这里投建大型住宅区，确实不合理，甚至可以说是愚蠢。”

    他话锋一转，声音压低了一些，带着一种揭示秘密的语气，“但是，如果这块地，根本就不是用来建住宅区的呢？或者说，建住宅区只是一个对外的、必要的名义和跳板。”

    蒋婉儿愣住了，隐约抓住了什么，“那……实际上是用来做什么？”

    蒋天没有直接回答，而是抬手指向远方的地平线，又比划了一下这片土地的广阔，“你看这里的地势，平坦开阔，净空条件好，远离密集居民区，噪音影响小，而且连接规划中的新城主干道和未来的环城高速接口……这些特质，像不像在为什么大型交通基础设施做准备？”

    一个念头如同闪电般划过蒋婉儿的脑海，她猛地睁大眼睛，脱口而出，“机场？！”

    “没错。”蒋天肯定地点点头，收回了手，表情变得严肃而认真，“市里和省里早就有了规划，要在鹤城东南方向，也就是这一片，建设一个机场，并带动新开发区及周边其他城区，包括邻国俄罗斯的航空物流和旅游业发展。这还属于前期高度保密阶段，但风声已经在一些特定的圈子里传开了。”

    他详细解释道，“这么大的项目，不可能直接以‘建机场’的名义去征地，那牵扯太多，成本和时间都不可控。通常的做法，是由政府先以‘商业开发’（比如咱们说的住宅区）的名义进行土地收储和一级开发，完成拆迁、平整、基础配套等前期工作，锁定土地。然后，再通过特定的程序，引入战略合作者，共同投资建设运营机场。谁能抢先以合理的‘商业开发’名义拿下这片地的开发权或主导权，谁就相当于拿到了参与未来机场这个百亿级基建项目的‘入场券’和‘优先谈判权’。”


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